전세사기 방지방법 및 범죄 조회법
세사기로 유명한 명의들
권ㅇㅁ, 김ㅈㅇ, 박ㅎㅈ, 박ㅈㅇ ,김ㅇㅎ, 박ㅇㅅ(박ㅇ주택), 김ㅈㅎ(주ㅎ개발), 오ㅅㅈ
권ㅅㅇ, 최ㅎㅇ, 최ㅈㅁ ,김ㅈㅅ, 진ㅈㅊ, 홍ㅇㄱ, 정ㅇㅊ, 김ㅇㅎ, 진ㅎㅊ, 강ㅅㅂ
(사실 요즘 들어서 노숙자[바지사장]를 이용하여 전세사기를 치는 경우가 많습니다. 그러기에 안당하기 위해 꼭! 아래 사항을 확인해야합니다!)
※ 여기 목록 없어도 본인 집주인이 전세사기꾼인지 더 알고 싶다면 카카오 오픈채팅에 이름+전세 검색해보는 게 좋음.
예시) 김통수 전세 / ㄱㅌㅅ 전세 / 김ㅌㅅ 전세 등
임대자가 이 목록에 자음에 해당하면 반드시 당장 등본 떼서 압류 여부 확인하고, 아직 압류가 아니면 전입신고일/확정일자일 확인 후 보증보험 가입합시다
요즘 사기수법
위 사진은 방송사에서 나온 사기수법입니다.
1. 그림의 전세사기 설명 : 전집주인, 임대사업자(전세사기범), 공인중개사가 합심해서 처음엔 문제 없는 상태(국세완납, 근저당X)로 세입자와 계약시킨 후 말없이 임대사업자로 명의 이전해서 체납하는 수법(이렇게 경매로 넘어갈 시 국세우선의 원칙에 의해 세입자의 임차금은 후순위가 되어, 모조리 임대사업자 세금 갚아주기로 끝남)
-> 꼭 수수료를 물어도 변호사와 함께 계약하세요. 저두 105만원 들어서 써서 당일 고용했습니다. 아까워하지 마세요 사기를 당한것보다 나아요! 대부분 저건 개인끼리 할때 사기당합니다.
2. 국세완납증명서, 등본 다 확인하고 들어가도 중간에 명의가 이전되기에 피하고 싶어도 피할 수 없음. 가계약 때 되도록 빨리 확정일자 받고 / 이사 당일 날 전입신고 하고 / 빠른 시일 내 보증보험 가입하는 수밖에 없음
3. 월세는 대부분 보증금이 소액이여서 경매 넘어가도 국세보다 선순위로 받을 수 있고 또는 보증금을 월세로 까먹고 나올 수 있음. 단 보증금이 큰 경우나 반전세는 확인해보는게 좋음
사기꾼 확인하는 사이트
사기꾼이 알고있는 사실을 나는 모를 때, 정보격차 때문에 전월세 사기가 발생합니다.
대출로 보증금을 마련했다면, 피해는 훨씬 더 커질 수 있어요.
보증보험도 내 신용점수는 지켜주지 않아요. 보증보험이 처리되는 동안 나는 빚쟁이가 되어야해요. 게다가 법원방문, 복잡한 법률절차 처리 등 시간과 비용이 소요된다는 것은 잘 알려진 사실!
일반적인 분석 뿐 아니라 사기 유형을 패턴화하고 분석해 종합적인 전월세 진단을 진행해요!